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Anlageobjekt: Gewerbeeinheit

Hier können Sie eine Büro und Werkstatt Gewerbeeinheit mit einer Gesamtgröße von 2000 m² auf einer Grundstücksfläche von 3810 m² in einem Gewerbegebiet am Stadtrand von Chemnitz erwerben. Unter den Gewerbemietern befinden sich ein großer regionaler ...


Objektnummer: PRD11076
Zimmer: 1
Wohnfläche: 2.000m²
Grundstück: 3.810m²
Lage: Mittelsachsen (D)

Preis: 450.000,00 € ~ 403.560,00 £ ~ 523.260,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:175,9 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:2024
Baujahr:1980
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... Catering Liefer-Service mit Kantine (ca 2000 Essen/Tag), ein Elektronik- und Automatisierungstechnik Unternehmen, mehrere Vertriebsbüros namhafter Unternehmen, sowie ein Internethandel. Ein großer moderner Konferenzraum steht allen Mietern gegen eine Tagesgebühr zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Hof gibt es ausreichend Stellplätze. Ein Großteil der Mieter ist bereits seit mehr als 10 Jahren eingemietet. Das Gebäude wird von ca. 500 Tagesgästen frequentiert. Zur Eigennutzung stehen noch freie Mietflächen zur Verfügung. Die Ist- Mieteinnahmen beliefen sich in 2013 auf ca. 56000,00 ? p.a. Nettokalt, dazu noch etwa 6000,00 ? aus Einnahmen der 240 m² Photovoltaikanlage. Alle Büroflächen sind mit modernen textilen Bodenbelägen, Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die einzelnen Gewerbeeinheiten besitzen Unterzähler zur Elektroverbrauchsabrechnung. Die Heizungsabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Dazu sind alle Heizkörper mit digitalen Wärmemengenzähler ausgestattet. Niederwiesa ist eine kleine Gemeinde am östlichen Stadtrand von Chemnitz. Chemnitz ist eine Industriestadt mit ca. 230 Tsd. Einwohnern. Die Stadt ist geprägt vom Maschinen- und Anlagenbau und der Automobilindustrie. Vermietbare Fläche: 2.000,00 m², Gewerbefläche ca.: 2.000,00 m², Gesamtfläche ca.: 2.000,00 m², Grundstücksfläche: 3.810,00 m², Qualität der Ausstattung: Normal, Etage(n): 1, Anzahl der Parkflächen: 50, Kosten: Kaufpreis: 600.000,00 EUR, Kaufpreis pro m²: 300,00 EUR, x-fache Miete: 10,00, Mieteinnahmen p.a. (Soll): 78.000,00 EUR, Mieteinnahmen p.a. (Ist): 62.000,00 EUR, Baujahr: 1980, Objektzustand: Gepflegt, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Gas, Lagekriterien: Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min. Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 15 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.
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Immobilien  - Mittelsachsen (Kreis)(D) - PRD11076

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