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Terrassenneubauwohnung in Solingen

Erleben Sie eine einmalige, außergewöhnliche Kombination von historischer Fachwerk-Architektur und dem Komfort eines Neubaus: Das ca. 200 Jahre alte Fachwerkhaus im XXXX liegt mittig am Hang wunderbar eingebettet in eine typische bergische Hofschaft am Rande ...


Objektnummer: PRD18234
Zimmer: 6
Wohnfläche: 169m²
Grundstück:
Lage: Solingen (D) Deutschland

Preis: 535.000,00 € ~ 478.236,00 £ ~ 631.032,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:A+
Energieverbrauchskennwert:16,59 kWh/m2a
Baujahr:2018
Energieträger:Erdwärme
Heizart:Wärmepumpe
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... des Naturschutzgebietes und mit einem kleinen Bachlauf am Fuß des Grundstücks. Das historische Gebäude wird geordnet demontiert und durch einen modernen terrassierten Gebäudekörper erneuert und anschließend wieder baulich integriert. Es entsteht ein hochwertiger Neubau mit historischer, typischer Fachwerkfassade! Der Terrassenanbau und das neue Bestandsgebäude werden in verschiedenen Einheiten im hochwertigsten, neuesten Standard erstellt und frei aufteilbar. Die derzeit noch verfügbare zum Verkauf stehende Etage bzw. Ebene umfasst auf großzügigen 169 qm zwei miteinander verbundenen Wohneinheiten ( Beispiel ca. 126 qm und ca. 43 qm oder 82qm und 87 qm) und wird barrierefrei über die Tiefgarage mit einer Aufzuganlage erreichbar sein (und Treppenhaus). Diese reizvolle Kombination erlaubt Ihnen eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten - vom Au-Pair oder Pflegeapartment bis zum Büro oder Praxisräumen, da die kleinere Einheit über einen separaten Eingang verfügt. Desweiteren stehen Sondernutzungsflächen von der Terrasse zum Garten zur Verfügung. Einige der vielen hochwertigen Ausstattungsdetails: Alle Wohnungen erhalten auf Wunsch Stellplätze in der anfahrbaren Tiefgarage, einen innenliegenden Aufzug zur barrierefreien Zugänglichkeit, große Süd-West Terrassen und u.a. einen Wellnessbereich mit Sauna, Ankleiden und diverse weitere Einbauten. Ihr Vorteil: Bis zum geplanten Baubeginn Herbst 2017 können noch alle Innenräume mit Hilfe unseres Architekten nach individuellen Vorstellungen angepasst werden! Das Gesamtgebäude wird nach den modernsten Anforderungen der Energieeffizienzklasse KfW 40 erstellt und über geothermische Erdsonden beheizt und im Sommer gekühlt. Hierdurch sinken die Heizkosten auf ca. 80% des modernen Wärmebedarfsstandards und im Sommer wird eine Bauteilkühlung ermöglicht, als zusätzlichen Komfort bei Hitzeperioden. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, alle Wohnungen erhalten einen Gasanschluss zum Betrieb der Kochstellen und ggf. eines Gaskamins. Alle Wohnungen verfügen über eine geregelte Raumluftanlage. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und verfügen über eine durchweg hochwertige Ausstattung: die Wohnbereiche sind mit Echtholz-Parketten nach Musterung ausgelegt. Die Bäder werden mit echten Steinen (hochwertiger Marmor und Granit) ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung wird standard sein. Die großen Wohnküchen haben einen praktischen Vorratsraum. Die großen Bäder der Wohnungen erhalten eine eingebaute Sauna. Das Haus verfügt zudem über eine überdurchschnittliche Ausrüstung für Technik und Medien (SAT-Anlage und schnelles Internet). In der XXX, welche auch für viele Solinger noch ein Geheimtipp ist, scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Das einmalige Ensemble, in dem sich gut erhaltene Fachwerkhäuser mit neuen gepflegten Häusern harmonisch abwechseln, ist absolut sehenswert und lässt sich inmitten von Pferden und Kühen ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden!  Dennoch ist die Anbindung ideal: das Zentrum von Ohligs, der nahe Hauptbahnhof, sowie S-Bahn und Linienbusanschlüsse sind durchweg fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind Sie schnell in Richtung Köln oder auch Düsseldorf unterwegs. Gern erhalten Sie von Objektbetreuer Tel. 02053-923173 Grundrissvorschläge. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besprechungstermin. Wohnungstyp Terrassenwohnung, Etage 0 von 6, Wohnfläche ca. 169 m² teilbar, Nutzfläche ca. 28,1 m², Bezugsfrei ab Dez. 2018, Zimmer 5-6, Schlafzimmer 3, Badezimmer 2, Garage/ Stellplatz Tiefgarage, Anzahl Garage/ Stellplatz 1, Garage/Stellplatz Kaufpreis 25000?, Baujahr 2018, Objektzustand Erstbezug, Qualität der Ausstattung Luxus.
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Immobilien  - Solingen (Stadt)(D) - PRD18234
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