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Haus und Grundstück in sehr gepflegter Wohnsiedlung

Wohnkeller (Souterrain) mit 3 Zimmern, Flur, Bad (Toilette, Dusche, Waschbecken), Heizungsraum mit 6 Tausend L Stahltanks (Extraraum), Brenner drei Jahre alt, regelmäßige Wartung, Werkraum, Abstellraum extra. Außentür unten, Betonterrasse Süd-Ost. EG mit ...


Objektnummer: PRD18590
Zimmer: 6
Wohnfläche: 143m²
Grundstück: 938m²
Lage: Schleswig-Flensburg (D) Deutschland

Preis: 265.000,00 € ~ 234.525,00 £ ~ 310.527,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.
Baujahr:1962
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... geräumigem Flur (Fußbodenkacheln), Bodentreppe separat (mit Tür) abgehend, großzügige (Stein-) Kellertreppe, Abstellraum/Besenkammer, gr. Schlafzimmer mit Blick auf den See (Morgensonne!!), Badezimmer (gekachelt; Blick auf den See, Morgensonne) mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette. Großes Wohnzimmer mit großem Fenster mit Blick auf den Brautsee, übergehend in das geräumige Esszimmer (beide Zimmer Eichenparkett), Terrassentür vom Esszimmer auf die Süd-Ost Gartenterrasse, Sonne bis nachmittags. Einbauküche (Afzelia Holz). Im Eingangsbereich außen zusätzliche Terrasse (Nachmittags und Abendsonne), Großzügige Auffahrt für drei PKWs + Garage. Obergeschoss wurde mit zwei Abstellräumen + Flur (zwei Dachfenstern und einem Giebelfenster) zu 1/4 ausgebaut. Das HAUS MIT SEEBLICK liegt in einem sehr gediegenen Stadtteil von Schleswig, Grundstückslage einzigartig. Nach § 34 BauGB (Innenbereich) existiert kein Bebauungsplan, Um-, Ausbau weitgehend frei (rechtsverbindliche Auskunft erteilt untere Baubehörde SL). Haus wurde 1962 gebaut, die Wohnfläche ist mit ca. 143 qm anzugeben, die Nutzfläche beträgt ca. 260 (!) qm (Erdgeschoss + Keller). Im Dachbodenbereich können zusätzlich ca. 80 -90 qm ausgebaut werden, ggf. mit separatem Eingang/ separate Wohnung. Gesamtnutzfläche wäre somit ca. 3 5 0 qm ! Aber das EG bietet auch alles für zwei Personen um großzügig und sehr angenehm bis in das hohe Alter zu leben. Wohn- und Esszimmer ca. 2 cm Eichenparkett, Thermopenscheiben, Fensterrahmen und Außentüren vorne/hinten/einschl. Terrassentür massiv AFZELIA (deutlich höhere Härte als Eiche oder Teak !). Fenster im EG mit Außenjalousien. Im Bad EG Kunststofffenster. Konstruktion der Küchenschränke desgleichen AFZELIA. Flur EG und unten jeweils gefliest. Haus unverbaut, weitgehend Originalzustand von 1962 ! Drei Außenterrassen, unten vor dem Souterrain Süd-Ost-Terrasse, nach Süd-Osten am Esszimmer und nach Süd-Westen am Hauseingang. Süd-Ostterrasse hat große elektr. ausfahrbare Markise. Gasanschluss liegt in der Straße, Ölheizung kann jederzeit ausgetauscht werden. Dadurch würde viel Platz im Keller gewonnen werden. Auch auf den bislang nicht erfolgten Bodenausbau zu Wohnzwecken soll hier nochmals hingewiesen werden. Insgesamt könnten Sie so ca. 350 qm nutzen, bei Umbau ggf. aufgeteilt in / zu drei (3) Wohnungen (Dach, EG, Keller). Haus und Grundstück liegen in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 10 Min. zu Fuß) zur Fahrt in das Stadtzentrum (Stadtweg) vorhanden. Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 30 Min. erreichbar. Schleswig ist eine "Verwaltungsstadt" mit bedeutenden Museen (Schloss Gottorf, Haitabu), dem wunderschönen Dom mit dem Holm und Kloster (Altstadt), zwei Yachthäfen, zwei Oberschulen, zwei Mittelschulen und einem sehr modernen dänischen Gymnasium (Möller-Skolen), Mit der Eider und der Schlei ist Schleswig mit der Nord- und Ostsee verbunden. Die Weltstadt Hamburg liegt ca. 90 Autominuten entfernt, die dänische Grenze verläuft ca. 30 km nördlich. Schleswig liegt im Herzen des nördlichsten Bundeslandes: Schleswig -Holstein, "meer-um-schlungen", dort, wo andere Ihren Urlaub machen. Ruhige Lage zum See, sehr naturnah, sehr angenehme Nachbarschaft! Neu erstellte Straße mit Kopfsteinpflaster. Grundstück teilweise "z u g e w a c h s e n", Empfehlung: Entfernen von Sträuchern und Bäumen zum und am Hang, um S e e b l i c k weitgehend f r e i zu m a c h e n. Haustyp Einfamilienhaus (freistehend), Etagenanzahl 2, Wohnfläche ca. 143 m², Nutzfläche ca. 260 m², Grundstücksfläche ca. 938 m², Bezugsfrei ab 1. Januar 2018, Zimmer 6, Badezimmer 2, Garage/ Stellplatz Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz 2, Baujahr1962, Letzte Modernisierung/ Sanierung 1982, Objektzustand Nach Vereinbarung, Qualität der Ausstattung Normal.
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Immobilien  - Schleswig-Flensburg (Kreis)(D) - PRD18590
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